Ingenieurbüro Reifferscheidt
Gerichtsfeste Immobiliengutachten auf höchstem fachlichen Niveau (DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert)
Wertindikation · Verkehrswertgutachten · Restnutzungsdauer-Gutachten · Kaufpreisaufteilung · AfA-Gutachten
Fundierte Immobiliengutachten für Vermieter, Bestandshalter und anspruchsvolle Bewertungsanlässe.
Wertindikation
Detaillierte Objektaufnahme vor Ort und Wertermittlung in Anlehnung an die ImmoWertV für außergerichtliche Zweckeab 2.063 Euro zzgl. Nebenkosten
- Objektaufnahme vor Ort
- Persönliche Beratung & Betreuung
- Wertermittlung nach normierten Verfahren
- Detaillierte Wertermittlung in Anlehnung an ImmoWertV
- Textliche Erläuterungen zur Wertermittlung
- Umfang ca. 30-60 Seiten
- Für außergerichtliche Zwecke
- Beispiele: Außergerichtliche Erbauseinandersetzungen, Immobilienkauf, Immobilienverkauf, Portfoliobewertung
Verkehrswertgutachten
Umfangreiches gerichtsfestes Vollgutachten nach § 194 BauGB zur Vorlage bei Ämtern (z.B. Finanzamt) oder vor Gerichtab 2.750 Euro zzgl. Nebenkosten
- Objektaufnahme vor Ort
- Persönliche Beratung & Betreuung
- Wertermittlung nach normierten Verfahren
- Modellkonforme Wertermittlung nach ImmoWertV
- Umfangreiche Erläuterungen der Annahmen und Wertermittlung
- Umfang ca. 60-120 Seiten
- Für gerichtliche Auseinandersetzungen & behördliche Zwecke
- Beispiele: Nachweis des niedrigeren gemeinen Wertes bei der Erbschaftsbesteuerung oder Schenkung, Scheidungsverfahren
(Rest-)Nutzungsdauergutachten
Erhöhung der Abschreibung (AfA) durch ein Gutachten zum Nachweis einer tatsächlich kürzeren Nutzungsdauer gem. § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG (als Nachweis für das Finanzamt)
ab 1.345 Euro inkl. Ortstermin
- Objektaufnahme vor Ort
- Mit Geld-zurück-Garantie
- Technische, rechtliche & wirtschaftliche Beurteilung
- Unter Berücksichtigung aktueller Rechtsprechung
- Zertifizierter Sachverständiger (DIN EN ISO/IEC 17024)
- Umfang ca. 60-180 Seiten
- Als Nachweis für das Finanzamt
- Außergerichtliche Korrespondenz bereits im Preis enthalten
Kaufpreisaufteilung
Aufteilung des Kaufpreises (und der Anschaffungsnebenkosten) in Gebäude- und Bodenanteil zur Ermittlung der AfA-Bemessungsgrundlage (als Nachweis für das Finanzamt)
ab 2.063 Euro zzgl. Nebenkosten
- Objektaufnahme vor Ort
- Persönliche Beratung & Betreuung
- Wertermittlung nach normierten Verfahren
- Textliche Erläuterungen zur Wertermittlung
- Zertifizierter Sachverständiger (DIN EN ISO/IEC 17024)
- Umfang ca. 30-60 Seiten
- Als Nachweis für das Finanzamt
- Außergerichtliche Korrespondenz bereits im Preis enthalten
AfA-Gutachten
Kaufpreisaufteilung und Nachweis einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer in einem Gutachten – als Grundlage für die steuerliche Abschreibung Ihrer Immobilie.
ab 2.750 Euro zzgl. Nebenkosten
- Objektaufnahme vor Ort
- Kaufpreisaufteilung in Gebäude- und Bodenanteil
- Ermittlung der tatsächlichen Restnutzungsdauer
- Technische, rechtliche und wirtschaftliche Beurteilung
- Nachvollziehbare Herleitung und Dokumentation
- Gutachten zur Vorlage beim Finanzamt
- Honorar abhängig vom ermittelten Verkehrswert
- Direkte Beauftragung über das Bestellformular
Mietwertgutachten
Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete zur Begründung eines Mieterhöhungsverlangens – als sachverständige Alternative zu Mietspiegel oder drei Vergleichswohnungen.
Honorar nach Aufwand
- Objektaufnahme vor Ort
- Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete
- Für Mieterhöhungsverlangen bei Wohnraum
- Berücksichtigung von Lage, Zustand und Ausstattung
- Auswertung geeigneter Vergleichsdaten
- Nachvollziehbare Begründung der Nettokaltmiete
- Abrechnung nach Aufwand gemäß Honorartabelle
- Direkte Beauftragung über das Bestellformular
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Nachricht & Rückrufservice
Warum sind wir der richtige Partner für Sie?
Technik und Wirtschaft im Blick
Unser Gründer Jan Reifferscheidt verbindet Ingenieurwissen (M.Sc.) mit betriebswirtschaftlicher Expertise (MBA) und der Qualifikation als Energieeffizienz-Experte. Wir beurteilen Bausubstanz, erkennbare Schäden und energetische Eigenschaften im Zusammenhang mit Ertrag und Wert – und berücksichtigen wertrelevante Besonderheiten nachvollziehbar im Gutachten.
Nachvollziehbar bis ins Detail
Unsere Gutachten erläutern Objektzustand, Datenquellen, Bewertungsannahmen und Rechenwege. Zertifizierte Sachverständige und eine sorgfältige, auf den Bewertungsanlass abgestimmte Herleitung bilden die Grundlage für die Prüfung durch Finanzämter, Behörden und Gerichte. Sie erhalten ein begründetes Ergebnis, dessen Entstehung fachlich nachvollziehbar ist.
Langfristiger Partner für Ihren Bestand
Als familiengeführtes Büro mit Niederlassungen in Hamburg und Bonn begleiten wir Vermieter und Bestandshalter mit persönlichen Ansprechpartnern und abgestimmten Abläufen. Wir unterstützen Sie bei wiederkehrenden Bewertungsfragen – vom Ankauf über steuerliche Nachweise bis zur Weiterentwicklung Ihres Bestands. Auch bei Rückfragen zum Gutachten bleiben wir ansprechbar.
Unser Blog
Optimieren Sie die Nachsteuerrendite Ihrer Investitionen über den Lebenszyklus der Immobilie
Wertgutachten für den Verkauf
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie ein Verkehrswertgutachten. Damit legen Sie die Basis für eine seriöse Verkaufsverhandlung.
Beleihungswertgutachten
Sie wollen mittels Nachbeleihung Eigenkapital für Ihre nächste Investition generieren? Wir erstellen für Sie ein Beleihungswertgutachten zur Nach- bewertung, um Ihre Verhandlungsposition gegenüber der Bank zu stärken.
Wertgutachten für den Ankauf
Sie möchten eine Immobilie ankaufen? Wir erstellen für Sie eine Wertindikation oder ein Verkehrswertgutachten. Damit legen Sie die Basis für eine professionelle Kaufpreisverhandlung.
Gutachten über Kaufpreisaufteilung
Eine Kaufpreisaufteilung auf Grundlage unserer Berechnung stellt optimale Ergebnisse für Sie sicher. Das Ergebnis übernehmen Sie in den notariellen Kaufvertrag.
Gutachten über die
wirtschaftliche Restnutzungsdauer
Lassen Sie die wirtschaftliche Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie bestimmen. Bei unseren Kunden führt dies im Ergebnis in der Regel zu einer deutlichen Steuerersparnis.
Immo-Update – jeden ersten Sonntag im Monat
Erhalten Sie monatlich die entscheidenden Neuigkeiten und Updates aus der Immobilienbranche direkt in Ihr Postfach. Bleiben Sie umfassend informiert über Themen der Immobilienbewertung aus sachverständiger, finanzwirtschaftlicher und rechtlicher Perspektive, inklusive steuerlicher Abschreibungsmöglichkeiten, aktueller Gerichtsurteile und neuer Gesetzgebungen – jeden ersten Sonntag im Monat.