Über uns
Sachverstand für Vermieter und Bestandshalter
Das Ingenieurbüro Reifferscheidt ist ein familiengeführtes Ingenieur- und Sachverständigenbüro. 2020 in Hamburg gegründet, begleiten wir von unseren Niederlassungen in Hamburg und Bonn aus Eigentümer bei der fundierten Bewertung ihrer Immobilien.
Unser Schwerpunkt liegt auf Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern sowie Gewerbeimmobilien. Wir arbeiten für Vermieter, private Bestandshalter und Immobilienunternehmen mit gewachsenen Portfolios – insbesondere für Eigentümer mit mehr als zehn Objekten, die einen verlässlichen Partner für wiederkehrende Bewertungsfragen suchen.
Wer Immobilien langfristig hält, braucht belastbare Grundlagen für steuerliche Nachweise, Investitionen und die Entwicklung seines Bestands. Wir erstellen dafür ausführliche, sorgfältig begründete und nachvollziehbare Gutachten. Aus unserem eigenen Immobilienbestand kennen wir die Fragen, die Vermieter beschäftigen: Ertrag, Instandhaltung, Modernisierung und der wirtschaftliche Umgang mit der vorhandenen Bausubstanz.
Was unsere Gutachten auszeichnet
Ausführlich und prüfbar
Objektzustand, Datenquellen, Bewertungsannahmen und Rechenwege werden verständlich dokumentiert. Wertbeeinflussende Besonderheiten erläutern wir konkret am Gebäude. So lässt sich nachvollziehen, wie das Ergebnis zustande kommt und worauf es beruht.
Für Finanzamt und Gericht
Wir richten unsere Gutachten am jeweiligen Bewertungsanlass und den einschlägigen Anforderungen aus. Sorgfältige Dokumentation, fachlich begründete Ansätze und eine klare Herleitung schaffen die Grundlage für eine belastbare Prüfung durch Finanzämter, Behörden und Gerichte.
Partnerschaft auf Dauer
Als familiengeführtes Büro setzen wir auf persönliche Ansprechpartner und langfristige Zusammenarbeit. Wir stimmen Umfang, Unterlagen und Ablauf mit Ihnen ab und berücksichtigen den Zusammenhang mit Ihrem Immobilienbestand. Auch bei Rückfragen zum Gutachten bleiben wir ansprechbar.
Unser Gründer: Jan Reifferscheidt
Jan Reifferscheidt verbindet ein Ingenieurstudium mit dem Abschluss Master of Science (M.Sc.) und ein wirtschaftswissenschaftliches Studium mit dem Abschluss Master of Business Administration (MBA). Diese Verbindung prägt die Arbeit unseres Büros: Wir betrachten Immobilien aus technischer und wirtschaftlicher Sicht und führen beide Perspektiven in der Wertermittlung zusammen.
Bei der Objektbesichtigung achten wir auf erkennbare Baumängel, Bauschäden und Instandhaltungsbedarf. Wir ordnen die Feststellungen fachlich ein, dokumentieren sie und prüfen ihre Bedeutung für Nutzung, Ertrag und Immobilienwert. So bildet das Gutachten die tatsächlichen Eigenschaften des Gebäudes differenziert ab.
Als Energieeffizienz-Experte, eingetragen in der von der dena betreuten Energieeffizienz-Expertenliste für Förderprogramme des Bundes, bringt Jan Reifferscheidt außerdem den Blick für Gebäudehülle, Anlagentechnik und energetischen Modernisierungsbedarf ein. Diese Eigenschaften berücksichtigen wir dort, wo sie für die Bewertung des Objekts relevant sind.
Wertmindernde Besonderheiten fundiert berücksichtigen
Gerade beim Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts kommt es darauf an, den tatsächlichen Zustand und die Besonderheiten einer Immobilie präzise abzubilden. Erhebliche Baumängel oder Bauschäden können als besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (boG) einen marktgerechten Wertabschlag begründen. Wir prüfen, welche Umstände wertrelevant sind, wie sie anzusetzen sind und ob sie bereits an anderer Stelle in der Bewertung berücksichtigt wurden.
Energetische Defizite, Instandhaltungsbedarf und wirtschaftliche Einschränkungen werden damit fachlich eingeordnet und nachvollziehbar in die Wertermittlung einbezogen. Für Sie entsteht eine fundierte Grundlage, um einen gegebenenfalls zu hohen steuerlichen Wertansatz mit einem objektspezifischen Gutachten zu überprüfen.
Qualifikation und fachliche Sorgfalt
Zu den Qualifikationen unserer Sachverständigen gehören Zertifizierungen nach DIN EN ISO/IEC 17024 für die Immobilienbewertung, unter anderem durch DIAZert für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Regelmäßige Fortbildung und der fachliche Austausch unterstützen die sorgfältige Anwendung der maßgeblichen Bewertungsgrundlagen.
Für den Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts sieht § 198 BewG unter anderem Gutachten entsprechend bestellter oder zertifizierter Sachverständiger vor. Entscheidend sind die für den Auftrag erforderliche Qualifikation und ein inhaltlich schlüssiges Gutachten.
Ausgewählte Personen-Zertifizierungen unserer Sachverständigen für Immobilienbewertung:
Energieeffizienz als Teil unseres Gebäudeverständnisses:
Die Eintragung in die Energieeffizienz-Expertenliste und die jeweiligen Antragsberechtigungen ergänzen unsere Qualifikation in der Immobilienbewertung. Sie bilden die Grundlage, energetische Eigenschaften und Modernisierungsfragen fachlich einzuordnen.
Hamburg und Bonn – nah an Ihren Immobilienmärkten
Mit unseren Niederlassungen in Hamburg und Bonn sind wir im Norden und im Rheinland verankert. Unsere Marktschwerpunkte liegen in Hamburg, Berlin, Köln, Bonn und Düsseldorf. Von Bonn aus betreuen wir insbesondere das Rheinland; Hamburg ist unser Ausgangspunkt für den norddeutschen Raum. Aufträge in weiteren Regionen stimmen wir gerne mit Ihnen ab.
