In Deutschland ist der Titel des Sachverständigen nicht gesetzlich geschützt. Dies kann in der Praxis zu Herausforderungen führen, besonders wenn es um Verkehrswertermittlungen für öffentliche Institutionen oder im Rahmen gerichtlicher Streitigkeiten geht. Die Auswahl eines qualifizierten und geeigneten Sachverständigen ist daher von großer Bedeutung.
Ein wesentliches Merkmal für die Qualifikation eines Sachverständigen ist die öffentliche Bestellung und Vereidigung. Ebenso wird die Personenzertifizierung nach der international anerkannten Norm DIN EN ISO/IEC 17024 von Juristen und in der Rechtsprechung als gleichwertig angesehen.
Gemäß § 198 BewG kann für den Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts eines Grundstücks in der Regel ein Gutachten herangezogen werden, das entweder vom zuständigen Gutachterausschuss oder von einem von einer akkreditierten Stelle nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen erstellt wurde. Allerdings ist es entscheidend, dass
- die Zertifizierung durch eine Zertifizierungsstelle erfolgt, die von der Deutschen Akkreditierungsstelle (DAkkS) akkreditiert ist und
- das Zertifizierungsprogramm, nach den die Zertifizierung erfolgt, zusätzlich von der DAkkS akkreditiert ist.
Das heißt, eine Zertifizierung von einer DaKKs-akkreditierten Zertifizierungsstelle nach einen Zertifizierungsprogramm, das nicht von der DaKKs zusätzlich akkreditiert ist, ist nicht ausreichend.
Zum aktuellen Zeitpunkt sind lediglich sechs Zertifizierungsstellen für den Bereich der Immobilienbewertung durch die DAkkS akkreditiert:
- DIAZert
- EIPOSCERT
- IQ-Zert
- Hochschule Anhalt (Izert)
- HypZert
- Sprengnetter Zertifizierung
Dies bedeutet, dass ein Verkehrswertgutachten, das von einem Sachverständigen erstellt wurde, der nicht nach ISO 17024 zertifiziert ist oder dessen Zertifizierung nicht von einer akkreditierten Stelle vergeben wurde, vom Finanzamt ohne inhaltliche Überprüfung abgelehnt werden kann.
Unsere Zertifizierung – Ihre Sicherheit
Unser Sachverständiger, Jan Reifferscheidt, wurde von der DIAZert, einer von der DAkkS akkreditierten Zertifizierungsstelle, erfolgreich
zertifiziert. Die DIAZert ist die erste durch die Deutsche Akkreditierungsstelle DAkkS nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierte Zertifizierungsstelle in der Immobilienwirtschaft. Diese Zertifizierung erfolgt auf Grundlage der international anerkannten Norm DIN EN ISO/IEC 17024 und bietet damit eine hohe fachliche und formale Qualifikation, die weltweit anerkannt ist.
Mit dieser Qualifikation steht Jan Reifferscheidt für höchste Standards in der Gutachtenerstellung, was ihm erlaubt, die strengen Anforderungen von Gerichten und Finanzämtern zu erfüllen.