Verkehrswertgutachten
Wertermittlung nach § 194 BauGB & ImmoWertV
Was ist ein Verkehrswertgutachten?
Wann wird ein Verkehrswertgutachten benötigt?
Verkehrswertgutachten schaffen eine nachvollziehbare Grundlage für anspruchsvolle Bewertungsanlässe – etwa bei Erbschaft und Schenkung, Vermögensaufteilungen, gesellschaftsrechtlichen Veränderungen, gerichtlichen Auseinandersetzungen und steuerlichen Fragestellungen.
Ein häufiger Anlass ist der Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG. Wir untersuchen dabei die tatsächlichen Eigenschaften des Objekts, einschließlich relevanter Rechte, Belastungen, Bauschäden und weiterer besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale.
Für eine erste interne Einordnung oder eine Kauf- und Verkaufsentscheidung kann eine Marktpreisermittlung (MPE) ausreichen. Welche Ausarbeitung für Ihren Zweck geeignet ist, stimmen wir vor der Beauftragung mit Ihnen ab.
Unsere Dienstleistung – deutschlandweit
Wir erstellen ausführliche Verkehrswertgutachten für Immobilien in ganz Deutschland. Im Mittelpunkt stehen eine nachvollziehbare Wertermittlung, geeignete Marktdaten und die genaue Berücksichtigung der rechtlichen, baulichen und wirtschaftlichen Eigenschaften Ihres Objekts.
Unsere Personenzertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch eine von der DAkkS akkreditierte Zertifizierungsstelle weist die entsprechende Fachkunde nach. Für den Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts nennt § 198 BewG unter anderem entsprechend zertifizierte Sachverständige. Welche Anforderungen im jeweiligen behördlichen oder gerichtlichen Verfahren gelten, klären wir anhand des Bewertungsanlasses.
Sie können ein Verkehrswertgutachten direkt über das Beauftragungsformular auf dieser Seite bestellen. Dort können Sie uns auch eine Vollmacht zur Beschaffung der erforderlichen Unterlagen erteilen und vorhandene Dokumente hochladen. Alternativ übermitteln Sie uns die Unterlagen beim Ortstermin, per E-Mail oder über den bereitgestellten Upload-Link. Fragen zum Auftrag klären wir gern vorab telefonisch.
Wir kontaktieren Sie und vereinbaren mit Ihnen einen Termin zur Ortsbegehung. Sofern Sie planen, nicht persönlich an der Ortsbesichtigung teilzunehmen, können Sie bei Beauftragung bereits eine entsprechende Kontaktperson im Formular angeben. Vor Ort überprüfen wir Ihre Immobilie genau hinsichtlich aller für die Wertermittlung relevanten Kriterien. Je nach Komplexität und Größe des Objekts nimmt die Ortsbesichtigung 1-2 Stunden in Anspruch.
Sobald alle erforderlichen Unterlagen vorliegen und der Ortstermin durchgeführt wurde, erstellen wir Ihr Verkehrswertgutachten. Sie erhalten das fertige Gutachten grundsätzlich digital als signiertes PDF. Die digitale Ausfertigung ist im Honorar enthalten.
Auf ausdrücklichen Wunsch fertigen wir zusätzlich eine gebundene Papierfassung mit hochwertiger Pressbindung und Aluminiumschiene an. Sie kostet 1,25 € je bedruckter DIN-A4-Seite und Exemplar einschließlich 19 % Umsatzsteuer, Bindung und Versand innerhalb Deutschlands. Mitgedruckte Anlagen werden mitgezählt; bei beidseitigem Druck zählt jede bedruckte Seite einzeln. Es gibt keinen Mindestpreis. Den Gesamtpreis stimmen wir vor dem Druck mit Ihnen ab.
Kosten und Honorar
Das Grundhonorar richtet sich nach der in der Honorarvereinbarung beschriebenen Wertgrundlage, die erst während der Bewertung ermittelt wird. Der Ausgangsbetrag bis 400.000 € Wert beträgt 3.272,50 € einschließlich 19 % Umsatzsteuer (2.750,00 € netto), vor Indexanpassung. Zwischenwerte werden interpoliert; maßgeblich ist die passende Spalte der Honorartabelle.
Hinzu kommen die dort beschriebenen Zuschläge, 5 % Nebenkosten auf das Grundhonorar und vereinbarte weitere Leistungen oder Auslagen. Deshalb lässt sich der endgültige Gesamtpreis vor der Bewertung noch nicht bestimmen. Konkrete Zuschläge und zusätzliche Leistungen stimmen wir vor Ausführung mit Ihnen ab.
Beauftragung
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Unterlagen
Welche Unterlagen werden für Ihr Gutachten benötigt? In unserer zentralen Unterlagenliste ist Verkehrswertgutachten bereits ausgewählt. Bei einer Eigentumswohnung oder einem Teileigentum ergänzen Sie die Auswahl „Sondereigentum“.
Persönliche Unterlagenliste öffnen →
Die Liste unterscheidet zwischen Erforderlich, Empfohlen und Ergänzend hilfreich und lässt sich als PDF oder PNG speichern. Weitere objektbezogene Unterlagen sind ebenfalls willkommen. Fehlt etwas oder trifft eine Unterlage nicht zu, teilen Sie uns dies bitte mit. Nach Ihrer Beauftragung erhalten Sie den Upload-Link zu Ihrem Auftrag.
Die aktuelle Auswahl finden Sie in unserer zentralen Unterlagenliste für Verkehrswertgutachten. Dort können Sie Wohnungs- oder Teileigentum ergänzen und Ihre Checkliste als PDF oder PNG speichern. Weitere objektbezogene Dokumente sind ebenfalls willkommen. Fehlende Unterlagen und eine etwaige kostenpflichtige Beschaffung stimmen wir mit Ihnen ab.
Als Eigentümer oder Käufer sollten Sie mögliche Baulasten der Immobilie kennen. Baulasten sind rechtliche Einschränkungen hinsichtlich Bebauung oder Nutzung der Immobilie. Wenn für Ihr Grundstück eine Baulast eingetragen ist, haben Sie die Verpflichtung, bestimmte Dinge, die das Grundstück betreffen, zu tun, zu dulden oder aber zu unterlassen. Festgehalten sind Baulasten im öffentlichen Baulastenverzeichnis. Beispielhaft können Sie für Liegenschaften in Hamburg einen Auszug aus dem Baulastenverzeichnis oder aber eine Baulastenbescheinigung hier bestellen.
Die Bauakte wird in der Regel von der zuständigen Bauaufsichtsbehörde geführt. Eigentümer und entsprechend bevollmächtigte Personen können dort eine Akteneinsicht beantragen. Zuständigkeit, Nachweise und Gebühren richten sich nach dem Standort des Objekts.
Bauakten helfen insbesondere dabei, genehmigte Nutzungen, Grundrisse und spätere Umbauten nachzuvollziehen. Bei ausgebauten Dachgeschossen, Nutzungsänderungen oder nachträglichen Anbauten prüfen wir, welche Genehmigungsunterlagen vorliegen.
Der Hamburger Mietspiegel erscheint alle zwei Jahre und gibt einen Überblick über die ortsübliche Vergleichsmiete für frei finanzierte Wohnungen jeweils vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage. Es werden entsprechend der gesetzlichen Vorgaben nur Mieten berücksichtigt, die in den letzten sechs Jahren vor dem Stichtag der Mietspiegelerhebung entweder neu vereinbart oder angepasst wurden. Mieten, die einer Preisbindung unterliegen, werden nicht berücksichtigt. Konkret unterscheidet der Mietspiegel bei der Lage in Hamburg nur zwischen normaler und guter Wohnlage. Weiterhin wird nach Baualtersklasse und Wohnfläche unterschieden. Für jeden dieser Datenpunkte wird ein Mittelwert sowie eine Spanne ermittelt. Die richtige Einordnung einer Wohnung innerhalb der Spanne ist abhängig von der Ausstattung. Den aktuellen Mietspiegel finden Sie hier.
Fragen & Antworten zum Verkehrswertgutachten
Häufig liegt die Bearbeitungszeit bei etwa drei bis sechs Wochen. Maßgeblich sind Objektumfang, Ortstermin und die Verfügbarkeit aller erforderlichen Unterlagen. Behördenauskünfte können zusätzliche Zeit benötigen. Nennen Sie uns Fristen daher frühzeitig; den Zeitrahmen stimmen wir nach Klärung des Auftrags mit Ihnen ab.
Ja, wenn es für den jeweiligen Verwendungszweck beauftragt und entsprechend ausgearbeitet wird. Für den Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts bei der Erbschaft- oder Schenkungsteuer eröffnet § 198 BewG ausdrücklich die Möglichkeit, einen niedrigeren Wert als den nach dem steuerlichen Bewertungsverfahren ermittelten Wert nachzuweisen.
Ein solches Gutachten muss den zutreffenden Stichtag, die tatsächlichen und rechtlichen Eigenschaften sowie geeignete Marktdaten berücksichtigen. Belegbare Bauschäden, Instandhaltungsrückstände, besondere Mietverhältnisse oder Rechte und Belastungen können dabei wertrelevant sein. Pauschale Abschläge ohne nachvollziehbare Herleitung reichen nicht.
§ 198 Abs. 2 BewG nennt unter anderem Sachverständige, die von einer nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle für die Grundstückswertermittlung zertifiziert sind. Wir stellen sicher, dass die formellen Anforderungen an die Zertifizierung im konkreten Auftrag erfüllt werden. Im Unterschied zur Kaufpreisaufteilung kann bei Erbschaft- und Schenkungsteuer ein gesonderter Grundbesitzwertbescheid vorliegen; dessen eigene Rechtsbehelfsfrist muss beachtet werden.
Auch in gerichtlichen Verfahren kann ein Privatgutachten den eigenen Sachvortrag fachlich stützen. Es bindet das Gericht aber nicht und ersetzt nicht automatisch ein vom Gericht eingeholtes Gutachten.
Rechtsgrundlagen: § 198 BewG; § 355 AO.
Nein. Der Verkehrswert beschreibt den unter gewöhnlichen Marktbedingungen zum Bewertungsstichtag voraussichtlich erzielbaren Preis. Der tatsächlich vereinbarte Kaufpreis kann aufgrund von Verhandlungen, individuellen Interessen oder späteren Marktveränderungen davon abweichen. Das Gutachten dokumentiert die verwendeten Daten, Annahmen und Rechenwege, damit das Ergebnis überprüfbar ist.
Für die Beauftragung gilt unsere auf dieser Seite verlinkte Honorartabelle. Das Honorar hängt insbesondere vom maßgeblichen Immobilienwert, dem Bewertungsumfang und objektspezifischen Besonderheiten ab. Hinzu kommen die dort geregelten Nebenkosten, gegebenenfalls weitere Leistungen und Auslagen sowie die gesetzliche Umsatzsteuer. Die konkreten Konditionen ergeben sich aus der Beauftragung.
Ihr Gutachten wird von einem nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung erstellt. Wir stellen bei jedem Auftrag sicher, dass die formellen Anforderungen an die Zertifizierung des Gutachters für den konkreten Bewertungsanlass und Verwendungszweck erfüllt sind. Dazu gehören insbesondere das einschlägige Fachgebiet, die Gültigkeit der Zertifizierung und die Anforderungen an die Zertifizierungsstelle.
Unsere Bewertung verbindet bautechnische und wirtschaftliche Sachkunde. Bauschäden, Modernisierungen, energetische Eigenschaften sowie wertrelevante Rechte und Belastungen werden objektbezogen eingeordnet. Mehr zu unserer Arbeitsweise erfahren Sie unter Über uns.